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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

正義國宅120.9億元聯貸案昨（22）日簽約，除了可用「破表」形容的超額認購率259％，更創聯貸史上超額認購率新高。由於政府已將都更融資視為重要的主力政策，加上正義國宅歷時逾20年，終於突破難關，昨天財政部次長蘇建榮、內政部次長花敬群均親臨聯貸簽約現場，給足身為管理銀行的土銀董事長凌忠嫄面子。

身為最大的不動產放款銀行，也是國內唯一不動產專業銀行，凌忠嫄指出，截至105年底止，土銀的都更融資累積授信額度已達1,000億元，截至105年底，累計承作件數為111件，除了已簽約的正義國宅聯貸案外，「晶宮大廈都更案」、「修德國宅都更案」兩案也是由土銀辦理的兩大指標都更案。

三圓建設董事長王光祥則針對此次在最後關頭突破難關、終於啟動都更案的過程指出，三圓建設出資買下其中161戶之外，還把所有一樓店面全部買回。

另外，土銀總經理高明賢也親自出馬說服兩大「釘子戶」，才讓全案大功告成。

這筆120.9億聯貸案共有17家銀行參貸，其中八大行庫全數到齊，宣示配合政策決心，除了由土銀出任管理銀行，台新、台銀、兆豐、華南、國泰世華等5家銀行則為共同主辦行，另外尚有合庫、一銀、彰銀、台企銀、東亞、上海、新光、大眾、台中商銀、農業金庫、高雄銀行參貸。

該案借款年期為5年，利率水準約介於2.3～2.5％，根據三圓建設與龍麟建設的規劃，將興建鋼骨鋼筋混凝土構造的地下7層、地上31層的住商混合大樓。

由於本次聯貸案創下259％的驚人超額認購比率，令外界咋舌，公股行庫高層分析，最主要是由於該案地段好，緊臨SOGO百貨商圈，擔保品市值高，再者是利率在當前低利環境之下，還能有近2.5％水準，這種「穩賺不賠」的好案子已經不多，所以即使是都更的政策融資，也讓大家搶破頭。

甚至是為了能讓「大家都有飯吃」，土銀及其他5家共同主辦行還硬生生的把原本打算吃下的額度「對半砍」。



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